Weltevredenstraat en Bataviastraat

Uit het woonwensenonderzoek en de gesprekken met de klankbordgroep is naar voren gekomen dat wanneer er gerenoveerd wordt een grondige aanpak met geluidsisolatie noodzakelijk zou zijn. Ook volgt uit het woonwensenonderzoek dat 55% van de bewoners de voorkeur geeft aan sloop.

Beslissing Bo-Ex
De directie van Bo-Ex heeft de renovatieplannen en de sloop nieuwbouwplannen bestudeerd en komt tot de conclusie dat renoveren niet haalbaar is. Daarom is besloten om te kiezen voor sloop en nieuwbouw. Project Weltevreden- en Bataviastraat bestaat uit de sloop van 25 woningen en de nieuwbouw van 38 woningen. Onderaan deze pagina vindt u een link naar het voorlopig ontwerp van de nieuwe woningen.

De redenen om voor sloop en nieuwbouw te kiezen zijn:

De kosten voor de grondige renovatie zijn te hoog
De kosten om de woningen over enkele jaren energie neutraal te maken komen er nog een keer bij
Uit ervaringen van Bo-Ex blijkt dat de aanpak van geluidsoverlast vaak niet voldoet aan de verwachtingen van bewoners en tot teleurstellende resultaten leidt
Nieuwbouw borgt een verbeterde woonkwaliteit voor de toekomst

Wat nu?
Bo-Ex en de bewonerscommissie gaan aan de slag met het opstellen van een goed sociaal plan. In het sociaal plan leggen we vast welke maatregelen op u als zittende bewoner van toepassing zijn. Het sociaal plan is pas geldig als 60% van de bewoners instemt met sloop van de huidige woningen.

Aanbesteding - aannemer gekozen
Tijdens de inloopavond die wij in september 2025 organiseerden, hebben we een voorlopige planning gepresenteerd. Daarbij gaven we aan om in het 4de kwartaal van 2025 te starten met de aanbesteding. In december 2025 is het uiteindelijk gelukt om de aanbestedingsprocedure te starten met 3 aannemers. Eind maart hebben we een aannemer geselecteerd en medio april is de bouwteamovereenkomst getekend met aannemer Kwakkenbos. We gaan nu starten met de uitwerking van het bouwplan. In april 2026 gaan we de aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen bij de gemeente Utrecht.

Voorlopige planning
Samen met de aannemer hebben we de volgende voorlopige planning opgesteld:

1ste kwartaal 2027: start sloopwerkzaamheden
2de kwartaal 2027: start bouwwerkzaamheden
2de kwartaal 2028: oplevering woningen

Op basis van deze planning is de bouwtijd ongeveer 1 jaar.

Terugblik inloopavond 9 september 2026
Op woensdag 9 september 2026 was er een informatieavond voor omwonenden. Hierbij was onder andere de aannemer aanwezig. Deze gaf uitleg over het bouwplan, bouwroute, sloopwerkzaamheden, maatregelen tegen overlast enz. Tijdens de inloopavond waren flink wat geinteresseerde omwonenden aanwezig. Zij hadden vooral vragen over de wegafsluitingen, het bouwverkeer, mogelijke overlast en het behoud van de bomen in de tuin. De sfeer was positief en constructief.

Hieronder vindt u de nieuwe infoborden, die tijdens de inloopavond getoond zijn. Hier volgt een korte uitleg:

Het ontwerp is op enkele details aangepast. Het bouwvolume blijft hetzelfde. Er komen alleen 2-kamerappartementen in plaats van onder- en bovenwoningen. Elk portiek krijgt een lift en er komt een gezamenlijke fietsenstalling.
Een deel van de Weltevredenstraat en de Bataviastraat wordt tijdens de bouw tijdelijk afgesloten. Dit is vooral nodig van april tot en met september 2027, tijdens de ruwbouw. Omwonenden kunnen hun woning wel blijven bereiken. In deze periode wordt extra bouwverkeer, geluidsoverlast en een hogere parkeerdruk verwacht.
De bouwkeet wordt twee lagen hoog en zorgt bij enkele tuinen voor schaduw. Er wordt nog gekeken hoe dit zoveel mogelijk kan worden beperkt. De binnentuin krijgt nieuwe beplanting. Een aantal bestaande bomen blijft behouden.
De planning is voorlopig. Zodra er meer duidelijkheid is of iets verandert, worden omwonenden hierover geïnformeerd.

Informatieborden inloopavond 9 september 2026